楼市智库/看好楼市前景 敢于低位捞货\陈永杰

　　图：一些在低位入市的楼天玺．天买家，其单位已升值超过百万元。市智市前

　　近期本港楼市气氛回暖，好楼货陈五侯七贵网不少淡市时敢于出手的景敢投资者，如今已尝到丰厚回报的于低永杰滋味。其中，位捞启德地王项目“天玺．天”堪称最佳例子，楼背后原因正正体现“天时、市智市前地利、好楼货陈五侯七贵网人和”三大元素。景敢

　　去年10月，于低永杰楼价持续寻底，位捞市场一片观望气氛，楼不少投资者选择静观其变。市智市前然而，好楼货陈“天时”往往眷顾敢于出手的人，一批有眼光的买家就在这个淡市时刻逆市出击，结果成为“低位捞货”的大赢家。随着近期减息预期升温，香港息口有望回落，楼价自然受惠，这批早着先机的投资者更显眼光独到。

　　启德作为本港未来重点发展区，本身已占尽“地利”。该地王的项目邻近港铁站，加上大型发展及名牌发展商效应，去年开售时开价极具吸引力，瞬间引爆市场，录得逾140倍超额认购，创下2013年一手新例后的纪录。

　　所谓“人和”，一方面来自市场心理转变。当楼价反弹，买家信心回升，二手市场交投自然跟着升温。启德地王项目“天玺．天”第一期去年开售“货少客多”，不少当初未能抽中新盘的买家，如今趁屋苑入伙，不惜选择在二手市场追货，令价格节节上升。当日在淡友眼中的“高价货”，今日看来反而成为笋盘。

　　憧憬加甜利好措施

　　最新录得的7宗二手成交，全属获利个案，持货10个月，平均赚幅超过一成，远高于同期中原城市领先指数（CCL）不足1%的升幅。当中3宗赚百万以上，更有个案大赚逾300万元。现时屋苑二手平均呎价逼近3万元，比当日的首张价单约1.97万元高出逾五成。若再加上减息与政策利好同步实现，资金流入速度或会加快，启德有望成为楼市新一轮升浪的领头羊。

　　展望未来，市场焦点将集中于下周两大事件。首先，美国联储局有机会重启减息。若成真，全球资金成本将进一步下降，香港息口有望同步回落，对楼市形成重大支持。其次，新一份施政报告将于下周发表，外界憧憬或推出包括“加甜”在内的楼市利好措施。双重催化下，投资气氛或再度升温，资金加速流入一手及二手市场，带动成交量与楼价同步上扬，楼市短期走势被看高一线。

　　（作者为中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁）

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